常见问题Q&A(首套住房认定事宜)

发布时间:2018-12-28 返回上一页

    问题一、首套住房认定的核查对象是什么?

    答:只以申请对象名下住房为核查对象,要求申请对象申请人才购房补贴时名下在城市规划区内无其它住房,或虽有其它住房、但其它住房的购买时间均晚于该住房。

    例如:张三2019年1月2日在金坛城市规划区内购买了新建商品住房,除此之外,张三在金坛城市规划区内再无其它住房,此情形认定为符合“首套住房”条件。

    再如:李四2019年1月2日、2月2日分别在金坛城市规划区内购买了新建商品房A和新建商品房B,则仅新建商品房A符合“首套住房”条件,可依规定享受人才购房补贴。即虽然李四同时拥有商品住房B,但不影响他名下的商品住房A依规定享受人才购房补贴。


    问题二、首套住房认定是否只审核金坛城市规划区内的住房,申请对象在金坛城市规划区外有住房是否有影响?

    答:首套住房是指申请对象本人在特定时间内,在金坛城市规划区内购买的第一套住房,因此在金坛城市规划区外有住房不影响首套住房认定。

    例如:李四在金坛儒林镇(该镇位于金坛城市规划区外)拥有住房A,2019年1月2日李四又在金坛城市规划区内购买了二手房B,则李四所购的二手房B可依规定享受人才购房补贴。



    问题三、“住房自不动产登记之日起5年内不上市交易”,期房一般在购买后1—2年交房并取得不动产权证,5年的时间从何时起算?

    答:新建商品房与存量房均以人才购房补贴申请审核通过之时作为5年期的起算时间。


    问题四、原有住房卖出后,重新购房是否可以申请人才购房补贴?

    答:只要申请对象申请人才购房补贴时,符合首套住房认定条件及其它相关条件就可以申请。

    例如:张三2019年1月2日在金坛城市规划区内购买了新建商品住房A,2019年2月1日张三将之前拥有的旧住房B出售(此时名下仅保留了新建商品住房A),则自2019年2月2日起张三的新建商品住房A可依规定申请人才购房补贴。


    问题五、如果2018年签订的二手房买卖合同,但是需要等到2019年1月以后再去办理过户手续,这样能申请人才购房补贴吗?

    答:存量房(二手房)以不动产登记时间为其购买时间。二手房只要其不动产登记在2019年1月1日—2021年12月31日之间即可依规定申请人才购房补贴。


    问题六、政策适用期三年时间内,如果是单身一人买房且已享受了人才购房补贴,之后结婚,配偶是否能再次申请人才购房补贴?

    答:如是同一套房则不可以再次申请人才购房补贴。如购买第二套房,则以配偶名义依规定可申请该第二套房的人才购房补贴。


    问题七、对于离婚者,在金坛原有住房产权已经不属于自己,自己再购房是否可以认定为首套住房?

    答:申请对象只要申请人才购房补贴时名下在金坛城市规划区内无其它住房,或虽有其它住房,但其它住房的购买时间均晚于该住房,满足上述条件即可认定为首套住房。